Avez-vous pour objectif de vous constituer un patrimoine immobilier ou de devenir rentier immobilier ? Peut-être que vous souhaitez également avoir des conseils pour votre premier investissement locatif. En fait, faire appel à un conseiller en investissement immobilier vous permet de bénéficier d’un accompagnement sur-mesure à chaque étape de votre projet. C’est-à-dire de l’élaboration de votre stratégie à l’optimisation de la fiscalité de l’investissement, en passant par le montage financier de l’opération. Pourquoi devriez-vous faire appel à un conseiller en placement financier et immobilier ?
Qu’est-ce qu’un conseiller en placement financier et immobilier ?
Le conseiller en placement financier et immobilier est un professionnel généraliste qui propose de nombreuses solutions d’investissements dans le secteur immobilier auprès de ses clients. En général, il travaille pour le compte des particuliers, des professionnels et des entreprises pour les accompagner dans le cadre d’un achat dans l’ancien ou dans le neuf. Lors de son intervention, le conseiller en placement financier et immobilier choisit des programmes en fonction des critères de sélection de ses clients.
En outre, le métier de conseiller en investissement immobilier inclut également la fonction de conseiller gestion patrimoine. Il concerne aussi la création ainsi que l’optimisation de la gestion du patrimoine, en passant par la gestion de sa succession et de sa transmission.
Faire appel à un conseiller en placement financier et immobilier pour une stratégie d’investisseur optimale
Pour ce faire, le conseiller en question va vous demander les objectifs que vous poursuivez. Par exemple, souhaitez-vous avoir un revenu régulier dès maintenant ou des revenus complémentaires à la retraite ? Ou voulez-vous faire des plus-values positionnées sur de l’achat-revente ? Il se peut également qu’il vous interroge si vous voulez réduire votre imposition grâce à des dispositifs de défiscalisation ou au déficit foncier ou encore au démembrement immobilier.
Ensuite, le conseiller en placement financier et immobilier va tenir compte de votre appétence ou votre aversion au risque, car certains placements s’avèrent, en effet, plus risqués que d’autres. Pour cela, il vous demandera :
- Si vous avez une épargne de précaution pour faire face aux risques locatifs
- Comment allez-vous réagir face à une éventuelle moins-value ?
Après cela, il va procéder à l’élaboration de votre stratégie d’investisseur, en examinant vos horizons de placement.
Pour choisir des placements immobiliers adaptés à vos projets
Il existe en fait de nombreux supports dans l’immobilier, à savoir :
- La détention directe d’immobilier :
Cette détention implique de vous occuper vous-même de la gestion locative. Le conseiller en placement financier et immobilier va faire le point avec vous sur vos connaissances en la matière. En fonction de vos réponses, il saura vous orienter sur une solution clé en main.
- L’investissement local clé en main
- Et l’immobilier en détention indirecte
La détention indirecte consiste à acheter des parts de rendement afin de bénéficier d’un effet de levier ou en cash, bien évidemment si votre objectif est de diversifier votre épargne liquide. Pour ce faire, le conseiller va prendre en compte vos objectifs afin de vous proposer le type de rendement à privilégier.